2025 Mali Yılı Ücret Tarifelerinde Bulunan İmar Ve Şehircilik Müdürlüğü Kısmına, İmar Planı Değişikliğine Yönelik Ücret Tarifelerinin Eklenmesi
Karar Tarihi:12.05.2025 Karar No:081
toplantısı 2. Birleşimi 1. Oturumunu yapmak üzere Belediye Başkanı Bayram TAŞKIN’ ın Başkanlığında toplandı.
Gündemin 4’ üncü maddesi; İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 06.05.2025 tarihli ve 102221 sayılı yazısı ile Meclise havale edilen ve Belediye Meclisince karara bağlanmak üzere 06.05.2025 tarih ve 77 sayılı kararı ile Plan ve Bütçe Komisyonuna havale edilen 2025 mali yılı ücret tarifelerinde bulunan İmar ve Şehircilik Müdürlüğü kısmına, İmar Planı Değişikliğine yönelik ücret tarifelerinin eklenmesi ile alakalı komisyon raporu okunarak gereği görüşüldü.
Plan ve Bütçe Komisyonu Raporunda; “5393 sayılı Belediye Kanunu’nun 20. maddesi gereğince Meclisimizce 15.10.2024 tarih ve 182 sayılı kararı ile kabul edilen 2025 mali yılı Ücret Tarifesinin İmar ve Şehircilik Müdürlüğü Kısmına İmar Planı Değişikliğine yönelik ücret tarifesinin karara bağlanmasını talep edilmiştir.
Talep dosyası Battalgazi Belediye Meclisince karara bağlanmak üzere 06.05.2025 tarih ve 77 sayılı yazısı ile komisyonumuza havale edilmiştir.
Dosyada yapılan incelemeler neticesinde; 5393 sayılı Belediye Kanunu’nun 20. maddesi gereğince Meclisimizce 15.10.2024 tarih ve 182 sayılı kararı ile kabul edilen 2025 mali yılı Ücret Tarifesinin İmar ve Şehircilik Müdürlüğü Kısmına İmar Planı Değişikliğine yönelik tabloda belirtilen ücret tarifesinin eklenmesinin komisyonumuzca uygun olduğuna oy birliğiyle karar verilmiştir.” denilmektedir.
Mecliste yapılan müzakere sonucunda; 5393 sayılı Belediye Kanunu’nun 20. maddesi gereğince Meclisimizce 15.10.2024 tarih ve 182 sayılı kararı ile kabul edilen 2025 mali yılı Ücret Tarifesine, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü Kısmına İmar Planı Değişikliğine yönelik aşağıdaki tabloda belirtilen ücret tarifelerinin eklenmesine, Plan ve Bütçe Komisyonu Raporu doğrultusunda oybirliği ile karar verildi.
| İmar Planı Değişikliğine Yönelik Ücret Tarifesi | ||||
| Kent Planlama Birimi | ||||
| Uygulama Alanları | Birim | Bölgeler | Miktar(TL) | |
| 1 | Konut | m2 | 1 | ₺190.00 |
| 2 | ₺170.00 | |||
| 3 | ₺150.00 | |||
| 4 | ₺130.00 | |||
| 5 | ₺120.00 | |||
| 2 | Ticaret,Turizm,Günübirlik Tesis,Özel Okul, Özel Sağlık | m2 | 1 | ₺400.00 |
| 2 | ₺350.00 | |||
| 3 | ₺320.00 | |||
| 4 | ₺300.00 | |||
| 5 | ₺240.00 | |||
| 6 | ₺120.00 | |||
| 3 | Sanayi, Küçük Sanayi ,Depolama Alanları, Lojistik Alanları, Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanları | m2 | 1 | ₺200.00 |
| 2 | ₺200.00 | |||
| 3 | ₺200.00 | |||
| 4 | ₺200.00 | |||
| 5 | ₺200.00 | |||
| 6 | ₺200.00 | |||
| 4 | Akaryakıt ve LPG İstasyonları | m2 | 1 | ₺3,100.00 |
| 2 | ₺2,300.00 | |||
| 3 | ₺1,920.00 | |||
| 4 | ₺1,530.00 | |||
| 5 | ₺920.00 | |||
| 6 | ₺460.00 | |||
| 5 | Özel Yurt | m2 | 1 | ₺310.00 |
| 2 | ₺260.00 | |||
| 3 | ₺190.00 | |||
| 4 | ₺150.00 | |||
| 5 | ₺100.00 | |||
| 6 | ₺100.00 | |||
| 6 | Tarımsal ve Hayvansal Nitelikli Hizmet Tesisleri, Su Dolum Tesisleri | m2 | 1 | ₺60.00 |
| 2 | ₺60.00 | |||
| 3 | ₺60.00 | |||
| 4 | ₺60.00 | |||
| 5 | ₺60.00 | |||
| 6 | ₺60.00 | |||
| 7 | Enerji Tesisleri (RES,GES) | MW | 1 | ₺500,000.00 |
| 2 | ₺260,000.00 | |||
| 3 | ₺260,000.00 | |||
| 4 | ₺260,000.00 | |||
| 5 | ₺260,000.00 | |||
| 6 | ₺260,000.00 | |||
| 8 | Enerji Tesisleri (HES) | MW | 1 | ₺500,000.00 |
| 2 | ₺500,000.00 | |||
| 3 | ₺500,000.00 | |||
| 4 | ₺500,000.00 | |||
| 5 | ₺500,000.00 | |||
| 6 | ₺500,000.00 | |||
| 9 | Beton Santrali(HES) | M2 | 1 | ₺3,500.00 |
| 2 | ₺2,500.00 | |||
| 3 | ₺2,000.00 | |||
| 4 | ₺1,750.00 | |||
| 5 | ₺1,250.00 | |||
| 6 | ₺750.00 |
-İmar planı bulunmayan alanlarda plan/plan değişikliği harç hesaplamaları 6. Bölge içerisinde değerlendirilecektir.
-RES ve GES taleplerinde imar planı içerisinde yer alanlar 1. Bölge dâhilinde kabul edilecektir. GES ve RES taleplerinde imar planı bulunmayan alanlarda plan/plan değişikliği harç hesaplamaları 6. Bölge içerisinde değerlendirilecektir. RES talepleri 6. Bölge için belirlenen fiyatın yarısı üzerinden fiyatlandırılacaktır.
– MW= Mega Watt (1 MW büyüklüğüne kadar olan talepler 1 MW olarak değerlendirilecektir.)
– İmar planlarında Ticaret+Konut, Ticaret+Turizm+Konut, Turizm+Konut gibi karma kullanım kararları getiriliyor ise plan notlarında belirtilen kullanım oranları esas alınarak fiyatlandırılacaktır.
– Plan değişikliklerinde eğer karma kullanım kararlarından biri veya ikisi yürürlükte olan planda mevcut ise fiyat hesabı yapılırken yalnızca ilave olarak getirilen kullanım kararı dikkate alınacaktır.
– Fiyatlandırma yapılırken aşağıdaki formül kullanılacaktır.
Fiyat = (A x Ti x O) + (A x Tu x O) + (A x K x O)
A: Planlanan alanın m² cinsinden büyüklüğü
Ti: Ticaret kullanımının bölgeye göre birim fiyatı
Tu: Turizm kullanımının bölgeye göre birim fiyatı
K: Konut kullanımının bölgeye göre birim fiyatı
O: Plan notunda belirtilen zeminde kullanım oranı
– Ticaret+Konut karma kullanımında yukarıda yer alan formül ile hesaplanan fiyat, parsel alanının zeminde kullanılacak ticaret alanına oranı ile çarpılarak nihai fiyata elde edilir.
