Alacakapı Mahallesi 211 Ada 1 No.Lu Parselin İmar Plan Değişikliği

Karar Tarihi: 03.01.2024 Karar No: 002

Belediye Meclisi 5393 sayılı Belediye Yasanın 20. Maddesi gereğince Ocak ayı olağan toplantısı 1. Birleşimi 1. Oturumunu yapmak üzere Belediye Başkanı Osman GÜDER’in Başkanlığında toplandı.

Gündemin 2’nci maddesi; İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 29.11.2023 tarihli ve 62310 sayılı yazısı ile Meclise havale edilen ve Belediye Meclisince karara bağlanmak üzere 06.12.2023 tarih ve 131 sayılı kararı ile İmar Komisyonuna havale edilen Alacakapı Mahallesi 211 ada 1 no.lu parselin imar plan değişikliği ile alakalı komisyon raporu okunarak gereği görüşüldü.

İmar Komisyonu raporunda; “Malatya ili, Battalgazi ilçesi, Alacakapı Mahallesi 211 ada 1 no.lu parsel, Battalgazi Koruma Amaçlı İmar Planının etkileme-geçiş alanında kalmakta olup, Sanayi Alanı olarak planlıdır. Yürürlükteki imar planında Emsal:0.50 Yençok:6.50 metre olan yapılaşma koşulunun, Emsal sabit kalacak şekilde Yençok:9.50 metre olarak düzenlenmesi, imar hatlarının kadastroya uygun olarak düzenlenmesi ve yapı yaklaşma sınırlarının belirlenmesine yönelik olarak 1/1000 ölçekli değişikliği hazırlatılmıştır.
Söz konusu değişiklik talebi, Battalgazi Belediye Meclisinin 06.09.2023 tarih ve 95 sayılı kararı ile Sivas Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kuruluna gönderilerek, Sivas Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 27.10.2023 tarih ve 8267 sayılı kararı ile kabul edilmiştir.
Talep dosyası Battalgazi Belediye Meclisince karara bağlanmak üzere 06.12.2023 tarih ve 131 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilmiştir.
Yapılan değerlendirmede plan değişikliği teklifinin 15.09.2020 Tarih ve 31245 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren ‘İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik’ in 15.Maddesine göre taşınmazın değer artışına tabi olduğu tespit edilmiş olup imar planının kesinleşmesi ile birlikte kıymet takdir komisyonunca değer artış payının belirlenmesi gerekmektedir.
Dosyada ve mahallinde yapılan incelemeler neticesinde, Battalgazi Koruma Amaçlı İmar Planının etkileme-geçiş alanında bulunan ve Sanayi Alanı olarak planlı olan 211 ada 1 no.lu parselde, yürürlükteki imar planında Emsal:0.50 Yençok:6.50 metre olan yapılaşma koşulunun, Emsal sabit kalacak şekilde Yençok:9.50 metre olarak düzenlenmesi, imar hatlarının kadastroya uygun olarak düzenlenmesi ve yapı yaklaşma mesafesinin 30 metrelik yoldan 10 metre, diğer imar yolu ve komşu parsellerden 5 metre olarak belirlenmesine yönelik olarak hazırlatılan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin, komisyonumuzca uygun olduğu görülmüş olup talebin komisyonumuzca kabulüne oy birliğiyle karar verilmiştir.”denilmektedir.

Mecliste yapılan müzakere sonucunda; Battalgazi Koruma Amaçlı İmar Planının etkileme-geçiş alanında bulunan ve Sanayi Alanı olarak planlı olan Alacakapı Mahallesi 211 ada 1 no.lu parselde, yürürlükteki imar planında Emsal:0.50 Yençok:6.50 metre olan yapılaşma koşulunun, Emsal sabit kalacak şekilde Yençok:9.50 metre olarak düzenlenmesi, imar hatlarının kadastroya uygun olarak düzenlenmesi ve yapı yaklaşma mesafesinin 30 metrelik yoldan 10 metre, diğer imar yolu ve komşu parsellerden 5 metre olarak belirlenmesine yönelik olarak hazırlatılan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin uygun olduğuna, İmar Komisyonu raporu doğrultusunda oy birliği ile karar verildi.