Eğimli Arazilerde Tabii Zeminden Kotlandırma Yapılması İçin Alınan 01.09.2021 Tarihli Ve 84 Sayılı Meclis Kararında Değişiklik Yapılması

Karar Tarihi:03.12.2024 Karar No:201

Belediye Meclisi 5393 sayılı Belediye Kanunu’nun 20. maddesi gereğince Aralık ayı olağan toplantısı 1. Birleşimi 1. Oturumunu yapmak üzere Belediye Başkanı Bayram TAŞKIN’ ın Başkanlığında toplandı.

Gündemin 7’ nci maddesi; İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 01.11.2024 tarihli ve 86385 sayılı yazısıile Meclise havale edilen ve Belediye Meclisince karara bağlanmak üzere 05.11.2024 tarih ve 193 sayılı kararı ile İmar Komisyonuna havale edilen Eğimli arazilerde tabii zeminden kotlandırma yapılması için alınan 01.09.2021 tarihli ve 84 sayılı Meclis Kararında değişiklik yapılması ile alakalı komisyon raporu okunarak gereği görüşüldü.

İmar Komisyonu Raporunda; “Battalgazi Belediyesi 01.09.2021 tarihli 84 sayılı meclis kararında; “İmar planlarında ve arazide yapılan değerlendirmede, bahçeli ve 2 katlı olarak planlanan
alanlarda yoldan kot verilmesi durumunda özellikle eğimli arazilerde toprağa gömülü binaların
yahut eğim nedeniyle kat kazanan yapıların oluştuğu, bu olumsuzlukların giderilmesi için talep
edilen plan notlarına ‘’2 kat, kat adedine sahip alanlarda ön bahçe mesafesine bakılmaksızın tabii
zeminden kot verilmesine idare yetkilidir’’ ibaresinin eklenmesinin İmar Komisyonu Raporu
doğrultusunda uygun olduğuna oy birliği ile karar verilmiştir.” hükümleri yer almaktadır.

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Madde-25 te belirtilen koşullar sağlanmak kaydıyla eksik katlı yapılaşmaya ilgili idarenin uygun görüşü alınmak kaydıyla izin verilmiştir. 06.02.2023 tarihinde meydana gelen Kahramanmaraş merkezli depremlerden sonra belediyemiz bölgesinde bulunan yapılaşmada eksik katlı uygulama talepleri artmış olup, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında 2(iki)’den fazla kata imarlı olup, tabî zeminden kotlandırma şartlarını sağlamayan fazla eğimli parsellerde arazi tesviyesi, engelli ulaşımı, gibi olumsuzlukların oluşması nedeniyle;

Söz konusu kararda geçen ‘’…2 kat kat adedine sahip alanlarda…’’ ifadesinin ‘’… 2 kat,
kat adedine sahip alanlarda ve eksik katlı yapılaşma hükümleri doğrultusunda yol üzeri kat
adedinin 2(iki) kata kadar oluştuğu yapılarda…’’ olarak değiştirilmesi talep edilmektedir.

Talep dosyası Battalgazi Belediye Meclisince karara bağlanmak üzere 05.11.2024 tarih ve 193 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilmiştir.

Dosyada ve mahallinde yapılan incelemeler neticesinde; Battalgazi Belediyesinin 01.09.2021 tarihli 84 sayılı kararı ile kabul edilen plan notunda geçen ‘’…2 kat kat adedine sahip alanlarda…’’ ifadesinin ‘’… 2 kat, kat adedine sahip alanlarda ve eksik katlı yapılaşma hükümleri doğrultusunda yol üzeri kat adedinin 2(iki) kata kadar oluştuğu yapılarda…’’ olarak değiştirilmesi şeklinde plan notu eklenmesine yönelik hazırlatılan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin komisyonumuzca uygun olduğuna oy birliğiyle karar verilmiştir.” denilmektedir.

Mecliste yapılan müzakere sonucunda; Belediye Meclisimizin 01.09.2021 tarihli ve 84 sayılı kararı ile kabul edilen plan notunda geçen “…2 kat kat adedine sahip alanlarda…’’ ifadesinin, “… 2 kat, kat adedine sahip alanlarda ve eksik katlı yapılaşma hükümleri doğrultusunda yol üzeri kat adedinin 2(iki) kata kadar oluştuğu yapılarda…” olarak değiştirilmesi şeklinde plan notu eklenmesine yönelik hazırlatılan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin, İmar Komisyonu raporu doğrultusunda uygun olduğuna oybirliği ile karar verildi.