Niyazi Mahallesi 1903 Ada 4 No.Lu Parselin İmar Plan Değişikliği
Karar Tarihi:04.08.2026 Karar No:087
Belediye Meclisi 5393 sayılı Belediye Kanunu’ nun 20. maddesi gereğince Ağustos ayı olağan toplantısı 1. Birleşimi 1. Oturumunu yapmak üzere Meclis 2. Başkan Vekili İdris BOZTAŞ’ın Başkanlığında toplandı.
Gündemin 2’ nci maddesi; İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 22.05.2026 tarihli ve137499sayılı yazısı ile Meclise havale edilen ve Belediye Meclisince karara bağlanmak üzere 02.06.2026 tarihli ve 69 sayılı kararı ile İmar Komisyonuna havale edilen Niyazi Mahallesi 1903 ada 4 no.lu parselin imar plan değişikliği ile alakalı komisyon raporu okunarak gereği görüşüldü.
İmar Komisyonu Raporunda; “Malatya ili, Battalgazi ilçesi, Niyazi Mahallesi 1903 ada 14 no.lu parsel (sehven 1903 ada 4 no.lu parsel olarak yazılmıştır), 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı’nda Konut Altı Ticaret alanında kalmakta olup, İkiz Nizam 7 kat yapılaşma koşuluna sahiptir. Söz konusu parselde yapılaşma koşullarının değiştirilmesine yönelik hazırlatılan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin Belediye Meclisimizce görüşülerek karara bağlanması talep edilmiştir.
Talep dosyası Battalgazi Belediye Meclisince karara bağlanmak üzere 02.06.2026 tarih ve 69 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilmiştir.
Hazırlanan plan değişikliği kapsamında, yürürlükteki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında belirlenen Ticaret-Konut (TİCK) kullanım kararı dikkate alınarak, üst ölçekli plan kararları ile uyumun sağlanması amacıyla Niyazi Mahallesi 1903 ada 14 numaralı parsele Ticaret-Konut (TİCK) fonksiyonu verilmiştir. Mevcut yapı yoğunluğu korunmak şartıyla parsel için yapılaşma koşulları; Bitişik Nizam 5 Kat (B-5), Emsal (E)=2.80 olarak belirlenmiştir. Ayrıca, parselin kuzey cephesinde yer alan 30 metre genişliğindeki taşıt yoluna cepheli kısımda yapı yaklaşma mesafesi 3.00 metre olarak düzenlenmiştir. ‘En fazla yapı yüksekliği (Yençok) 17.50 metreyi geçemez’ plan notu olarak eklenmiştir.
Dosyada ve mahallinde yapılan incelemeler neticesinde, Malatya ili, Battalgazi ilçesi, Niyazi Mahallesi 1903 ada 14 no.lu parselde, Ticaret-Konut (TİCK) fonksiyonu verilerek, yapılaşma koşulunun Bitişik Nizam 5 Kat (B-5), Emsal (E)=2.80 olarak belirlenmesi, 30 metre genişliğindeki taşıt yoluna cepheli kısımda yapı yaklaşma mesafesinin 3.00 metre olarak düzenlenmesi ve (Yençok) 17.50 metreyi geçemez hükmünün plan notu olarak eklenmesi yönünde hazırlatılan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin, komisyonumuzca uygun olduğuna oy birliğiyle karar verilmiştir.” denilmektedir.
Mecliste yapılan müzakere sonucunda; Hazırlanan plan değişikliği kapsamında, yürürlükteki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında belirlenen Ticaret-Konut (TİCK) kullanım kararı dikkate alınarak, üst ölçekli plan kararları ile uyumun sağlanması amacıyla Niyazi Mahallesi 1903 ada 14 numaralı parsele Ticaret-Konut (TİCK) fonksiyonu verilmiştir. Mevcut yapı yoğunluğu korunmak şartıyla parsel için yapılaşma koşulları; Bitişik Nizam 5 Kat (B-5), Emsal (E)=2.80 olarak belirlenmiştir. Ayrıca, parselin kuzey cephesinde yer alan 30 metre genişliğindeki taşıt yoluna cepheli kısımda yapı yaklaşma mesafesi 3.00 metre olarak düzenlenmiştir. ‘En fazla yapı yüksekliği (Yençok) 17.50 metreyi geçemez’ plan notu olarak eklenmiştir. Niyazi Mahallesi 1903 ada 14 no.lu parselde, Ticaret-Konut (TİCK) fonksiyonu verilerek, yapılaşma koşulunun Bitişik Nizam 5 Kat (B-5), Emsal (E)=2.80 olarak belirlenmesi, 30 metre genişliğindeki taşıt yoluna cepheli kısımda yapı yaklaşma mesafesinin 3.00 metre olarak düzenlenmesi ve (Yençok) 17.50 metreyi geçemez hükmünün plan notu olarak eklenmesi yönünde hazırlatılan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin İmar Komisyonu Raporu doğrultusunda uygun olduğuna oy birliği ile karar verildi.