Şifa Mahallesi 231 ve 116 no.lu adaların imar planı değişikliği
Karar Tarihi:01.09.2026 Karar No:100
Belediye Meclisi 5393 sayılı Belediye Kanunu’ nun 20. maddesi gereğince Eylül ayı olağan toplantısı 1. Birleşimi 1. Oturumunu yapmak üzere Belediye Başkanı Bayram TAŞKIN’ ın Başkanlığında toplandı.
Gündemin 3’ üncü maddesi; İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 04.08.2026 tarihli ve 144172 sayılı yazısı ile Meclise havale edilen ve Belediye Meclisince karara bağlanmak üzere 04.08.2026 tarihli ve 97 sayılı kararı ile İmar Komisyonuna havale edilen Şifa Mahallesi 231 ve 116 no.lu adaların imar plan değişikliği ile alakalı komisyon raporu okunarak gereği görüşüldü.
Söz konusu talep dosyası, Battalgazi Belediye Meclisince karara bağlanmak üzere 05.08.2026 tarih ve 97 kararı ile Komisyonumuza havale edilmiştir.
Hazırlanan plan değişikliği kapsamında, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. maddesi uygulamasında yaşanan sorunların giderilmesi amacıyla, 231 ve 116 no.lu adaların yapı yaklaşma mesafeleri ile yapılaşma koşullarında düzenlemeler yapılmıştır.
Bu doğrultuda; 231 ve 116 no.lu adaların kuzey cephesinde (İnönü Caddesi), güney cephesinde (Zapcıoğlu Caddesi) ve batı cephesinde 5 metre olarak belirlenmiş olan yapı yaklaşma mesafeleri 3 metre olarak yeniden düzenlenmiştir. Adaların doğu cephesinde yer alan 5 metrelik yapı yaklaşma mesafesi ise ada etüdünde belirlenen mevcut teşekkül dikkate alınarak yeniden düzenlenmiştir. Ayrıca, adaların batı cephesindeki ada kenarı yeniden düzenlenmiş ve ada ayrım çizgisi yeniden planlanmıştır. Yapılan düzenlemeler ile yapılaşma koşullarının, yapılacak olan 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. maddesi uygulamasıyla uyumlu hale getirilmesi amaçlanmıştır.
Bu kapsamda; Şifa Mahallesi 116 ada 6 no.lu parselin mevcut Bitişik Nizam Yedi Kat (B-7) olan yapılaşma koşulu Bitşik Nizam Beş Kat (B-5) olarak, Şifa Mahallesi 116 ada 1 no.lu parselin mevcut Bitişik Nizam Yedi Kat (B-7) olan yapılaşma koşulu Bitşik Nizam Dört Kat (B-4) olarak, Şifa Mahallesi 231 ada 50, 51, 68, 66 ve 36 no.lu parsellerin mevcut Bitşik Nizam Yedi Kat (B-7) olan yapılaşma koşulları Bitişik Nizam Dört Kat (B-4) olarak yeniden düzenlenmiştir.
Dosya kapsamında ve mahallinde gerçekleştirilen incelemeler neticesinde; 231 ve 116 no.lu adalarda mevcut yapılaşma durumu ve ada etüdünde belirlenen mevcut teşekkül dikkate alınarak yapı yaklaşma mesafelerinin yeniden düzenlenmesi, yapılaşma koşullarının fiili ve planlanan durumla uyumlu hale getirilmesi ve 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. maddesi uygulamasında yaşanan sorunların giderilmesi amacıyla hazırlanan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin, Komisyonumuzca uygun olduğuna oy birliğiyle karar verilmiştir ” denilmektedir.
Mecliste yapılan müzakere sonucunda; Hazırlanan plan değişikliği kapsamında, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. maddesi uygulamasında yaşanan sorunların giderilmesi amacıyla, 231 ve 116 no.lu adaların yapı yaklaşma mesafeleri ile yapılaşma koşullarında düzenlemeler yapılmıştır. Bu doğrultuda; 231 ve 116 no.lu adaların kuzey cephesinde (İnönü Caddesi), güney cephesinde (Zapcıoğlu Caddesi) ve batı cephesinde 5 metre olarak belirlenmiş olan yapı yaklaşma mesafeleri 3 metre olarak yeniden düzenlenmiştir. Adaların doğu cephesinde yer alan 5 metrelik yapı yaklaşma mesafesi ise ada etüdünde belirlenen mevcut teşekkül dikkate alınarak yeniden düzenlenmiştir. Ayrıca, adaların batı cephesindeki ada kenarı yeniden düzenlenmiş ve ada ayrım çizgisi yeniden planlanmıştır. Yapılan düzenlemeler ile yapılaşma koşullarının, yapılacak olan 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. maddesi uygulamasıyla uyumlu hale getirilmesi amaçlanmıştır. Bu kapsamda; Şifa Mahallesi 116 ada 6 no.lu parselin mevcut Bitişik Nizam Yedi Kat (B-7) olan yapılaşma koşulu Bitişik Nizam Beş Kat (B-5) olarak, Şifa Mahallesi 116 ada 1 no.lu parselin mevcut Bitişik Nizam Yedi Kat (B-7) olan yapılaşma koşulu Bitişik Nizam Dört Kat (B-4) olarak, Şifa Mahallesi 231 ada 50, 51, 68, 66 ve 36 no.lu parsellerin mevcut Bitişik Nizam Yedi Kat (B-7) olan yapılaşma koşulları Bitişik Nizam Dört Kat (B-4) olarak yeniden düzenlenmiştir. Şifa Mahallesi 231 ve 116 no.lu adalarda mevcut yapılaşma durumu ve ada etüdünde belirlenen mevcut teşekkül dikkate alınarak yapı yaklaşma mesafelerinin yeniden düzenlenmesi, yapılaşma koşullarının fiili ve planlanan durumla uyumlu hale getirilmesi ve 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. maddesi uygulamasında yaşanan sorunların giderilmesi amacıyla hazırlanan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin, İmar Komisyonu Raporu doğrultusunda uygun olduğuna oy çokluğu ile karar verildi.