Bahçebaşı Mahallesi 192 Ada 22 No.Lu Parselde Bulunan 1.253,52 M² Belediye Hissemizin 747,41 M² ‘Lik Kısmının Bedelsiz Devri İle Bu İşlemleri Yürütmek Üzere Belediye Encümenine Yetki Verilmesi
Karar Tarihi:12.10.2026 Karar No:143
Belediye Meclisi 5393 sayılı Belediye Kanunu’ nun 20. maddesi gereğince Ekim ayı olağan toplantısı 2. Birleşimi 1. Oturumunu yapmak üzere Meclis 1. Başkan Vekili Abdulvahap ŞEREFHANLI’nın Başkanlığında toplandı.
Gündemin 2’ nci maddesi; Emlak ve İstimlak Müdürlüğünün 07.10.2026 tarihli ve 149777 sayılı yazısı ile Meclise havale edilen; Bahçebaşı Mahallesi 192 ada 22 no.lu parselde bulunan 1.253,52 m² Belediye hissemizin 747,41 m² ‘lik kısmının bedelsiz devri ile bu işlemleri yürütmek üzere Belediye Encümenine yetki verilmesi ile alakalı teklifi okunarak gereği görüşüldü.
Bahse konu parselin, mülga Orduzu Belediyesi döneminde yapılan imar uygulamaları iki kez iptal edilmiş (bozulmuş) olup, taşınmazın önceki parsel numaraları sırasıyla aynı adada 15(2008 yılı) ve 8(2002 yılı)’dir.
Söz konusu taşınmazın 8 numaralı parsel olarak tescil edildiği dönemde (Tapu Müdürlüğünün 05.09.2002 tarihli ve 3872 yevmiye numaralı tescil işlemi), mülga Orduzu Belediye Başkanlığı taşınmazda 747,41 m² hisse ile paydaş konumundadır. Parsel malikleri, rapor ekinde yer alan Orduzu Belediyesi Encümeninin 21.04.2005 tarihli ve 27 sayılı kararı (Ek-1) ile Tapu Müdürlüğünün 22.04.2005 tarihli ve 2607 yevmiye numaralı resmi senedi (Ek-2) uyarınca, Orduzu Belediyesi hissesinin tamamını satın almıştır.
Ancak, söz konusu imar uygulamasının mahkeme kararı/idari işlemle iptal edilmesi neticesinde, ilişikteki geri dönüşüm cetvelinde (Ek-3) görüleceği üzere, daha önce satın alınan hisse yeniden mülga Orduzu Belediye Başkanlığı adına tescil edilmiştir. Sonraki süreçte gerçekleştirilen 192 ada 15 parsel sayılı imar uygulamasında bahis konusu satış işlemi dikkate alınmamış; son imar uygulamasında da Battalgazi Belediyesi ile parsel maliklerinin ortaklığı hukuken devam ettirilmiştir.
Yapılan inceleme ve değerlendirmeler neticesinde; geçmiş dönemde mülga Orduzu Belediyesi Başkanlığına ait 747,41 m² miktarındaki hissenin parsel malikleri tarafından bedeli ödenmek suretiyle satın alınmış olmasına rağmen, imar uygulamalarının bozulması ve yeniden tesis edilmesi sırasında söz konusu satış işleminin tescil durumuna yansıtılmadığı anlaşılmıştır.
Bu kapsamda, güncel tapu kaydında 192 ada 22 parselde Battalgazi Belediyesi Başkanlığı adına kayıtlı bulunan 1.253,52 m² miktarındaki hissenin 747,41 m²’lik kısmının, geçmiş dönemde gerçekleştirilmiş olan satış işlemi dikkate alınarak, söz konusu satıştan yararlanan parsel maliklerine bedelsiz olarak devredilmesi Emlak ve İstimlâk Müdürlüğümüzce uygun görülmüş olup, 5393 sayılı Belediye Kanunun 18 (e) maddesinde geçen; ”Taşınmaz mal alımına, satımına, takasına, tahsisine, tahsis şeklinin değiştirilmesine veya tahsisli bir taşınmazın kamu hizmetinde ihtiyaç duyulmaması hâlinde tahsisin kaldırılmasına; üç yıldan fazla kiralanmasına ve süresi otuz yılı geçmemek kaydıyla bunlar üzerinde sınırlı aynî hak tesisine karar vermek” hükmü gereğince bedelsiz devir ile bu işlemleri yürütmek üzere Belediye Encümenine yetki verilmesi konusunun Meclisimizce görüşülerek karara bağlanması talep edilmiştir.
Mecliste yapılan müzakere sonucunda; Güncel tapu kaydında Bahçebaşı Mahallesi 192 ada 22 parselde Belediye Başkanlığımız adına kayıtlı bulunan 1.253,52 m² miktarındaki hissenin 747,41 m²’lik kısmının, geçmiş dönemde gerçekleştirilmiş olan satış işlemi ve Emlak ve İstimlâk Müdürlüğümüzün incelemesi neticesindeki uygun görüşü dikkate alınarak, söz konusu satıştan yararlanan parsel maliklerine bedelsiz olarak devredilmesine, bedelsiz devir ile bu işlemleri yürütmek üzere Belediye Encümenine yetki verilmesine 5393 sayılı Belediye Kanunu’nun 18. maddesinin (e) bendine istinaden oy birliği ile karar verildi.