Yürürlükte Olan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planları İle Alakalı Plan Notlarının Görüşülmesi

Karar Tarihi: 05.02.2024 Karar No: 026

Belediye Meclisi 5393 sayılı Belediye Yasanın 20. Maddesi gereğince Şubat ayı olağan toplantısı 2. Birleşimi 1. Oturumunu yapmak üzere Belediye Başkanı Osman GÜDER’in Başkanlığında toplandı.

Gündemin 1’ inci maddesi; İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 26.01.2024 tarihli ve 65955 sayılı yazısı ile Meclise havale edilen ve Belediye Meclisince karara bağlanmak üzere 01.02.2024 tarih ve 25 sayılı kararı ile İmar Komisyonuna havale edilen Yürürlükte olan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planları ile alakalı plan notlarının görüşülmesi ile alakalı komisyon raporu okunarak gereği görüşüldü.

İmar Komisyonu raporunda; “Malatya ili Battalgazi ilçe sınırları içerisinde yürürlükte olan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarında yapı yüksekliği 22.50 metreden fazla olan ada veya parsellerde;
. “Maksimum taban alanı katsayısı 0.40(TAKS:0.40) geçemez.
. Maksimum yapı yüksekliği  22.50 metre (zemin+6) (Yençok:22.50 m) ‘ yi geçemez.”
İfadelerinin plan notu olarak eklenmesini içeren imar planı değişikliği Battalgazi Belediye Meclisi’nin 18.09.2023 tarih ve 105 sayılı kararı ile onaylanmış olup, Maksimum yapı yüksekliği 22.50 metreden fazla olan ada ve parsellerde; Maksimum yapı yüksekliği 22.50 m. (zemin + 6, Yençok: 22.50 m.)’yi geçemez.”, “Taban alanı ile ilgili olarak da Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde de belirtildiği gibi, ayrık veya blok nizam olan yerlerde, uygulama imar planında açıkça belirlenmemiş ise TAKS %40’ı geçemez. Ancak, çekme mesafeleri ile KAKS verilip TAKS verilmeyen parsellerde, TAKS %60’ı geçmemek şartıyla, çekme mesafelerine göre uygulama yapılır.” ifadelerine ilave olarak “Zemin+6 kat ve üzeri yapılarda en az 2 bodrum kat yapılması zorunludur” ifadesinin de eklenmesi şeklinde Malatya Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 19.12.2023 tarih ve  385 sayılı kararı ile değiştirilerek onaylanmıştır.
Bahse konu plan değişikliği 02.01.2024 – 01.02.2024 tarihleri arasında  Battalgazi Belediye Başkanlığımızca askıya çıkarılmış olup, askı süreci içerisinde 18.01.2024 tarih ve  1391 sayılı yazı ile  itiraz edilmiştir.
Söz konusu talep,  Battalgazi Belediye Meclisince karara bağlanmak üzere 01.02.2024 tarih ve 25 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilmiştir.
Talep dosyasında yapılan inceleme sonucunda; Malatya Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 19.12.2023 tarih ve  385 sayılı kararında yer alan ‘maksimum yapı yüksekliği’’ ifadesinin Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 4.Maddesindeki tanımlara göre ‘maksimum bina yüksekliği 22.50 metre (zemin+6) (Yençok:22.50 m) ‘ yi geçemez’ olarak değiştirilmesi, ‘Zemin+6 kat ve üzeri yapılarda en az 2 bodrum kat yapılması zorunludur.’ ifadesinin ‘Zemin+6 kat üzeri yapılarda en az 2 bodrum kat yapılması zorunludur.’ şeklinde değiştirilmesi ve ‘Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde de belirtildiği gibi, ayrık veya blok nizam olan yerlerde, uygulama imar planında açıkça belirlenmemiş ise TAKS %40’ı geçemez. Ancak, çekme mesafeleri ile KAKS verilip TAKS verilmeyen parsellerde, TAKS %60’ı geçmemek şartıyla, çekme mesafelerine göre uygulama yapılır.” ifadesinin ‘İmar planında TAKS’ın 0.40’dan az olduğu ayrık veya blok nizam (2 kat üzeri) olan alanlarda, maksimum TAKS 0.40 olarak uygulanacaktır. Ancak, çekme mesafeleri ile KAKS verilip TAKS verilmeyen parsellerde, TAKS %60’ı geçmemek şartıyla, çekme mesafelerine göre uygulama yapılacaktır.’ şeklinde değiştirilmesi gerekli görülmüş olup; talebin komisyonumuzca uygun olduğuna oy birliğiyle karar verilmiştir.” denilmektedir.
 

Mecliste yapılan müzakere sonucunda; Malatya Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 19.12.2023 tarih ve  385 sayılı kararında yer alan ‘maksimum yapı yüksekliği’’ ifadesinin Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 4.Maddesindeki tanımlara göre ‘maksimum bina yüksekliği 22.50 metre (zemin+6) (Yençok:22.50 m) ‘ yi geçemez’ olarak değiştirilmesinin, ‘Zemin+6 kat ve üzeri yapılarda en az 2 bodrum kat yapılması zorunludur.’ ifadesinin ‘Zemin+6 kat üzeri yapılarda en az 2 bodrum kat yapılması zorunludur.’ şeklinde değiştirilmesinin ve ‘Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde de belirtildiği gibi, ayrık veya blok nizam olan yerlerde, uygulama imar planında açıkça belirlenmemiş ise TAKS %40’ı geçemez. Ancak, çekme mesafeleri ile KAKS verilip TAKS verilmeyen parsellerde, TAKS %60’ı geçmemek şartıyla, çekme mesafelerine göre uygulama yapılır.” ifadesinin ‘İmar planında TAKS’ın 0.40’dan az olduğu ayrık veya blok nizam (2 kat üzeri) olan alanlarda, maksimum TAKS 0.40 olarak uygulanacaktır. Ancak, çekme mesafeleri ile KAKS verilip TAKS verilmeyen parsellerde, TAKS %60’ı geçmemek şartıyla, çekme mesafelerine göre uygulama yapılacaktır.’ şeklinde değiştirilmesinin, İmar Komisyonu raporu doğrultusunda uygun olduğuna oy birliği ile karar verildi.